关于“好房子”建设、现房销售等，住建部回应

　　国务院新闻办公室9月18日上午举行新闻发布会，住房和城乡建设部介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。关于“好房子”怎么建、现房销售等，住建部最新回应——

　“好房子”建设

　　一、什么是“好房子”？

　　安全、舒适、绿色、智慧。

　　从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进建设“好房子”。

　　最新版《住宅项目规范》将层高标准从原来的2.8米提高到3米。再看住宅“配置”。以前是7层及以上需设电梯，最新版《住宅项目规范》改为4层及以上住宅都要加装电梯。

　　此外，针对儿童安全防护的问题，最新版《住宅项目规范》还把阳台、外廊等所有临空处护栏高度，统一提高到不低于1.2米。

　　二、新房子怎么建？

　　主要是做两件事：

　　前列个是全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。

　　第二个是，推动智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑，在“好房子”建设中的应用，打造人民满意的“好房子”。

　　比如说，有的项目行话叫“管线分离”，就是水、暖、电和主体结构分离。它会解决将来维修和装修的开墙打洞问题，也能减少邻里之间的影响。有的项目居室是可变的，可以调整，这样可以增加收纳空间，同时也为后来的改造预留空间，适配多子女家庭、养老等需求。

　　三、老房子怎么改？

　　把老旧房屋改好。实际经过检测评估会有两种方式：

　　一种是原拆原建，特别是像D级危房，房屋鉴定里头要拆除的，必须拆除重建。实际上这种拆除重建、自主更新，地方上也进行了大胆实践，包括已经总结和形成了一批好的范例。它的好处在哪儿？虽然好像面积改变得不是很大，但是它的结构、功能完全变化了，把过去的旧房直接变成了新房。

　　第二种，我们支持改造、维修、局部提升。这里主要做两件事情：

　　一个是把装配式的装修，还有更多实用、好用的一些技术运用到老房子改造上；

　　第二个是，结合适老化、智能化改造，适应时代发展需要。

　推进现房销售制

　　住房城乡建设部有关负责人介绍，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

　　“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。

　　在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。

　　新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；

　　实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。