南宁4地块使用权拍出61.8亿 万科35.8亿进军南宁

图中画红圈位置是4地块位置

　　11月29日，南宁市国土资源局发出了一则关于军用土地使用权竞价转让信息公告，公告显示土地位于南宁市青秀区德化路1号，总面积达994.92亩被分为4宗地块出让。

　　就在转让公告公布将近1个月的时候，12月21日，竞价转让有了消息：这4宗土地使用权已经成功出让，总价达到61.8亿元，其中2宗土地被地产巨头深圳万科拿下，总价达35.8亿。如此大的地块出让，如此高的成交总价，以及地产界巨头深圳万科的到来……地块周边环境如何？将来项目售价如何？带来怎样的影响呢？24日，记者采访时，业内人士认为，将给南宁楼市产生影响，片区也将迎来房地产发展机遇。

　　4地块使用权出让总价达61.8亿

　　根据出让公告，此地块位于青秀区德化路1号，东北面为市雕塑公园，西北面紧邻市快速环道，西面与市警察学校交界，南面与市高峰林场和湘桂铁路线相邻。总面积994.92亩，被分割为4宗土地，面积分别为A地块约254.283亩，B地块约295.887亩，C地块约283.8795亩以及D地块约160.8705亩。

　　这4宗地块以竞价的方式进行，出价最高者获得地块使用权，根据转让公告，各宗地块起竞价分别为A地块12.2亿元人民币；B地块14.7亿元人民币；C地块14.1亿元人民币；D地块7.1亿元人民币。

　　据了解，经过竞价后，A地块使用权被荣和集团以15.6亿元拿下，B地块和C地块使用权被深圳万科分别以17.8亿元和18亿元夺得，而D地块使用权则被联发集团以10.4亿元竞得，楼面地价在2470元-3181元/平方米之间。

　　虽然4宗土地楼面地价不高，但是从地块的成交总价来看，4宗地块里，其中3块的成交总价都已经超过南宁市今年总价“地王”，万达集团以11.5亿元拿下的东葛路延长线地块。业内人士认为这4宗地块面积都比较大，有3宗面积超过了200亩，因此总价相对较高并不奇怪。

　　楼盘售价或在8000元/平方米左右

　　4宗地块成交总价如此高，那么地块周边环境如何，将来价格又会是多少呢？

　　24日中午，记者驱车前往地块所在位置进行了探访。根据转让公告披露的信息，记者来到了位于快环厢竹大道段南宁市人民警察训练学校门前，沿着学校左边道路继续前行，走了约500米来到一堵大门前，门牌号写着“德化路1号”。

　　进入德化路1号内，记者发现这里除了荒废的住宅以及仓库，到处生长着绿树，有几栋大板楼住宅还有人居住。随后，记者来到距离地块不远处的兴宁区政府大楼，在楼顶远眺，发现地块东北面为烈士陵园，西北面紧邻市快速环道，南面与湘桂铁路线相邻。在地块稍远的地方为正在建设的盛天东郡。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析，根据地块2470元-3181元/平方米之间的楼面地价，以及盛天东郡目前6800元-7500元/平方米的售价，加上万科自身品牌价值，估计未来地块上的项目将在7800元-8500元/平方米之间。

　　地块所在片区迎来发展机会

　　随着万科、荣和以及联发的进驻，业内人士认为，佛子岭路以北，湘桂线以西，昆仑大道以南的片区将迎来发展机会，而南宁的发展也将吸引更多房地产企业。

　　业内人士吴强也认为，万科、荣和、联发以及先前进入的盛天，这些有实力的开发商纷纷落户这一片区，未来这里道路设施建好后，片区的地块价值将会得到进一步提升。

　　“房地产‘老大’万科进入南宁，可以说将对地块周围片区以及南宁市的楼市带来影响。”张飚认为，万科的一举一动在房地产界影响巨大，作为成熟的开发商以及上市公司，万科的行动都是经过周密的考虑，如今他们在南宁拿地，证明这个公司看好南宁未来的发展，看好地块周边未来的发展，这必将会吸引其他大开发商把目光聚焦在南宁，因此可以预测，明年南宁市的土地市场将会是风生水起。不过在调控为主，政策不松动的前提下，南宁房价是不会出现较大起伏的。