柳州市城中区现代服务业发展掠影：流金淌银看楼宇

　　正在崛起的金沙角楼宇群。　

　　12月8日，柳州市城中区电子商务产业园揭牌。　　

　　客户体验线上购物。　　

　　柳州最繁华的五星街上，红五星雕塑十分醒目。　　

　　桂中大道两侧楼宇林立。　　

　　刚刚开业不久的柳州万达广场。　　

　　河东半岛和阳光100城市广场远景。　　

　　俯瞰柳侯公园和金沙角。 

　　覃胜利 刘长河 文/图

　　12月8日，柳州市城中区电子商务产业园在阳光100城市广场25号楼挂牌成立，历来商贾云集的城市核心区，再添楼宇经济、总部经济新砝码。

　　城中区地处柳州城市中心，集政治、经济、文化、教育、商贸、金融、娱乐于一体。自古就有“桂中商埠”之美称的柳州肇始于城中区，辖区第三产业发达。截至目前，城中区共有42座商务楼宇，总面积112万平方米，已有2158家企业入驻，2015年营业额预计达300亿元，上缴利税8亿元。

　　正在由量向质聚变

　　12月2日，柳州市鑫鑫农业科技有限公司总经理唐勇军，签订了进驻城中区电子商务产业园区的合同。唐勇军表示，作为一家年轻的“农业+互联网”企业，理应借助政府搭建的这个助推平台拓宽产销通道，提升企业文化。

　　如今，已进驻电商产业园区的行业涉及外贸、金融、农业、平台公司等，包括广西糖网、阿里巴巴LBS(柳州)运营中心、巨力金融、58同城、今日头条等10多家电商企业。产业园区还与广西科技大学进行战略合作，作为大学生创业的孵化基地和实践基地，实现园区孵化、销售、推广功能。

　　“发展电子商务是促进城中区传统产业转型升级和现代服务业跨越发展的重要切入点，利用楼宇经济、总部经济并依托阿里巴巴LBS运营中心平台优势，打造现代电子商务园区以及跨境电商聚集区，实施系列重点工程，鼓励电子商务服务业创新发展，深化电子商务应用，使城中区成为柳州市乃至广西的电子商务产业示范园区。”城中区委书记李梅说。

　　据介绍，城中区电子商务园区作为电子商务产业集群的突出表现，将成为城中区电子商务产业发展的重要载体。园区的建成有助于破解发展空间束缚，加快产业结构调整和经济增长模式转变，推动产业高端化发展。

　　城中区区长区军雄表示，城中区政府希望通过这个园区的建设，总结、完善、提炼该区电子商务的发展新模式，把优秀电商企业聚集到一起，给企业营造发展的氛围、提供专业的服务，助力企业发展，对推进城区产业转型升级具有积极意义。据介绍，园区严格按照相关电商标准把阳光100城市广场25号写字楼进行改造设计，配套电商运营服务，通过简化办证流程，政策辅助指引，让有潜力和有成长性的电商企业进入园区，统一孵化、统一扶持，形成聚集效应，形成电子商务产业园区。该项目对城中区乃至柳州市顺应“互联网+”“大众创业、万众创新”发展趋势、加速传统产业转型升级、推进电子商务企业培育将起到强有力的支撑和推动作用。

　　毫无疑问，电子商务产业园揭牌成立，是城中区楼宇经济由量向质聚变的代表事件。

　　两大商圈比翼齐飞

　　城中区经济靠三产，三产的未来靠现代服务业，而楼宇经济是现代服务业发展的摇篮，总部经济是发展壮大的载体。

　　如果从上空俯视，可以看到城中区两大商圈比翼齐飞。

　　五星商圈：风情港购物广场开业，金沙角等大型商业项目稳步推进，工贸大厦、五星商厦完成升级改造，高端商贸企业抢滩入驻。“摩尔潮美食购物商场”正式开业，首创“一铺两店”，即“实体店+网络店”的经营模式，引来几十家品牌商家进驻。作为广西最长的地下商业街，五一路、龙城路地下商业街持续繁荣，共引进400多家商家入驻，五角星商圈整体档次进一步提升。

　　河东新商圈：中央商务区逐步形成。万达广场、五星乐和城隆重开业，开启柳州市城市综合体发展巨无霸时代。阳光100、金册大厦、嘉逸大厦等商务楼宇持续壮大，广西梦之岛百货等入驻阳光100。万达5A甲写、九洲国际树起高端商务楼宇全新标杆，东岸·盛世商业广场项目开工建设。金融、证券、保险、信托、担保、咨询等服务业迅速发展，集聚效应增强。

　　与此同时，商贸服务业风生水起。万达嘉华酒店、丽笙国际酒店将柳州酒店业提升到五星级别;双渔汇项目开启了柳州休闲娱乐的高端消费模式;龙城世家打造的多种商贸企业的商业步行街，吸引一批商贸企业和教育培训机构进驻。

　　除了自身区位优势，多年的产业积累，越来越多的环境变化和政策倾向，柳州逐渐转变的城市定位，都给城中区楼宇经济有力支撑。今年5月出台的《柳州市现代服务业“十二五”发展规划》已明确：河北半岛中心区以环人民广场-文惠路-风情港-龙城路(延伸至鱼峰路)为发展主轴，整合河北五星商圈、风情港商圈为核心的老城区商业中心，形成以河北半岛为中心区域的核心商业中心;河东中心区将依托东起东环大道、西到柳江畔、南至蟠龙山、北至河东大桥的河东新区，开发完善行政及商业中心，建设成为行政中心、金融商贸中心、产业服务中心和人居环境示范区，营造高效商业环境。

　　谋划楼宇经济新征程

　　凡是过去，皆为序曲。城中区正为谋划楼宇经济的下一步推出大动作。

　　“加快楼宇经济发展，要立足城区实际，将河东片区打造成柳州市现代服务业中心、金融中心，用前瞻的眼光、宏观的视野、开放的思维，研究和确立楼宇经济发展战略，找准发展定位，使楼宇经济成为经济发展的有效载体和重要经济形态，成为提升综合经济实力的强大支撑。”城中区委书记李梅说道。

　　加快形成楼宇经济发展思路与框架。依托区位、交通和商贸优势，结合重点板块产业发展特点和城市建设实际，突出发展重点，加快中心商务区楼宇建设。因地制宜，着重抓好桂中大道、文昌路及桂柳路的商务办公楼宇建设。桂中大道南段和文昌路，毗邻新的市政中心、河东市民广场，地理位置优越，采取有效措施，积极引进企业总部、金融保险、商务中介、信息服务等现代服务业项目，全力打造“总部经济大楼”，打造中心商务区。争取在河北半岛和河东半岛地区，重点规划建设几大特色商务区。一是企业总部集聚区。以集聚地区总部、营销中心等高端服务业和中介服务、对外贸易业为支撑，培养形成企业总部的集聚地。二是特色街区。特色街区的建设建立在特色楼宇基础之上，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥集聚效应，努力形成一批电子信息特色楼宇、餐饮楼宇、中介服务楼宇等。

　　有序推进楼宇建设改造，加快搭建楼宇经济发展平台。如今，在河东片区新建成的楼宇里面已经形成设施齐全、档次较高的智能化楼宇，例如现在已经建成使用的金册大厦和阳光100城市广场2号、3号写字楼等，但是，还需要加强商务楼宇周边环境的改造建设，完善停车场、通讯等商务配套设施，引进高水平的物业管理公司，以实现楼宇经济效益最大化。

　　加大招商引资力度，加快运作特色楼宇。加大宣传推介力度，吸引知名大企业、大集团入驻，并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，逐步形成一批区域性科研楼、中介楼等特色商务写字楼。进一步包装策划现有楼宇资源、楼宇特色和价格优势，展示商务楼宇的形象，提高吸引力。