新规拟限制县城新建住宅高度 广西县城房价会上涨吗

　　县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层……日前，住建部公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中（戳链接看详情→住建部公开征求意见），有关未来县城新建住宅的条款引发关注。未来，待上述规定落地，会对楼市产生多大影响？县城的房价会不会因此上涨？南国早报客户端记者就此进行了采访。

　　新规：拟限制县城新建住宅高度

　　《征求意见稿》明确提出，限制县城居住建筑高度。其中包括：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层；确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设，以此来解决县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题。

　　同时，《征求意见稿》还提出，未来的县城建设，要明确建设安全底线要求。

　　县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。此外，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。《征求意见稿》从建筑安全、县城的建设与自然环境协调等方面做出指导，更核心的内涵是要求县城的建设以绿色、节约、节能、健康生活以及文化传承方面为出发点，建设以人为核心的新型城镇化的宜居县城。

　　现状：县城超18层住宅并不少见

　　据了解，近年来，随着城市人口的增长和住房需求的增加，高层住宅逐渐成为县城“新宠”。在广西，县城里的新建住宅楼也越建越高，二三十层也并不少见。

　　南国早报客户端记者采访了解到，县城新建住宅限高，国内已有先例。2018年《河北省“五级两规一导则”体系建设工作方案》制定了县城建设导则，明确规划建设标准：合理控制容积率和建筑高度，居住用地容积率原则上不超过2.0，住宅建筑高度不超过18层，严格保护县城天际线。

　　影响：或将增加购房者住房成本

　　县城新建住宅如果真的限高了，未来房价会不会上涨？业内人士认为，该条款如正式施行，对县城楼市的影响肯定不小。

　　该人士说，部分县城前几年房价上涨较快，吸引了不少开发商和投资者进入，兴建了不少高层住宅。但县城的住房需求其实并没有想像中那么大。因此，对一些规模较小、经济总量不高的县城而言，新建住宅限高，有利于当地房地产市场更加健康发展。当然，未来如果县城新建住宅以6层为主，楼层被限高后，居住用地预计要相应增加，加大开发商拿地成本，因此会使得购房者住房成本相应提高。

　　▲桂林市永福县城一角。图源：广西日报（唐庆甫摄）

　　也有业内人士认为，对县城新建住宅“身高”不宜“一刀切”。如在广西一些实力较强的县城，低楼层的住宅显然无法满足未来城镇化发展的要求，《征求意见稿》也给各地在细则制定和执行上留下可操作的空间。需要注意的是，《征求意见稿》中还针对当前县城房地产市场的楼房高度与消防救援能力等弊端，提出县城的居住建筑高度要与消防救援能力相匹配，对于房企来说，需要尽快调整开发思路，满足市场需求。