2007房价“大涨论”还能忽悠谁？

　　去年年底，网络上一些所谓的地产专家拼命地鼓吹2007年房价大涨已成定局，言论一出，就遭到了我的驳斥和广大网友的强烈谴责.当然，我不赞同在网络上针对谁进行语言上的人身攻击，良好的网络环境要靠所有人一起维护。不过，在2006年房价高涨，人们买房日趋艰难，生活条件越来越差的情况下，老百姓都不希望房价再涨了，而这个时候，一批“房价大涨论”的写手应运而生，大肆鼓吹2007年房价大涨，也难怪会挨广大网友的骂了。

　　现在已经进入2007年初，难道房价真要开始大涨吗？我们来看看去年以来，房价上涨最快的几座城市情况。

　　北京：高房价颓势日益明显

　　据悉，2006年12月底，山西煤老板组成了一批看楼团到北京看房，之后订单寥寥无几；12月17日，北京国际贸易中心为期4天的冬季房展在冷清中收场，前来参观的客流量比起前几届房展显得格外稀少，工作人员和前来观展的人数几乎相当，北京房产已今非昔比。

　　北京房产无论从交易量还是交易面积来看，都有大幅度下降的趋势，开发商资金压力加大，很多开发商已经开始把土地所有权抵押给银行，高档住宅成交量出现惨跌的局面，各个售楼处门庭冷落，“有价无市”的局面日益明显。距离北京2008年奥运会开幕还有将近一年半的时间。由于预期2008年之后，北京房价可能发生的变化，大量出手被囤积的房产，将成为房价下跌的导火索，今年下半年或明年上半年，北京房价整体回落而逐步趋于理性，整体房价下调不可避免。

　　上海：开始转向买方市场

　　到底是转向买房市场还是卖方市场主要取决于住房结构。近年来，由于上海房价暴涨吸引了大量房地产开发投资，2007年，上海楼市供求关系发生变化，大量新增供给的住房进入市场，这将继续冲击上海的房地产市场。

　　上海房产进入宏观调控以来，房价逐步下降，2006年同比下降达2.35%，各项监管工作被加强，银行收紧房地产开发信贷政策将延续，开发商的资金链受到严峻考验。随着宏观调控力度的不断加大，住房结构的改变和限制外资等一系列政策的落实，上海楼市出现价格调整也势在必行。随着中小户型住房大量涌现，房屋总价受到控制，中小户型的刚性需求得到满足，可以说，2007年，购房者的行为将决定上海楼市转向买方市场。

　　深圳：房价下降通道已经打开

　　去年以来，深圳房地产业内人士都一直都在说房价会涨，房价不会因为宏观调控　　而有变化，房价在过去的一年里持续上涨。全国民众对于房价的关注都是空前的，住房成为人们在城市发展的一大障碍，能买得起房的普通百姓毕竟是少数，多处房产都是被投资客买去做长线投资。开发商在多个场合表示无论如何调控都不影响房价上涨，分析这种说法的理由是房地产行业所存在的特殊性和垄断性。但是，无论如何垄断，一旦市场需求减少，价格过高只会造成有价无市的局面。

　　2006年，房地产宏观调控以后，深圳商品住宅价格环比小幅下降，9月份再次呈现环比下降势头，深圳房价的下降通道已经打开，随着2006年第4季度和今年的第一季度，深圳市将有大批商品房集中供应，预计环比下降的趋势仍然持续。宏观调控的市场预期所导致的房价回落，不是真正意义上的房价下跌，进入2007年后，随着深圳市逐步增加供应规模、调整套型结构等措施的陆续落实，深圳房价的下降趋势必将越来越明显。

　　综上所述，可以明显的看到，几个大城市的房价逐步趋于理性的回归，而且，地方政府也在积极采取措施降低房价，那么，房价“大涨论”的鬼话还能骗谁？