梧州棚户区改造令人期待

京梧片区不少旧楼列入棚改区范围。

　　梧州市政府在最近召开的2016年梧州市棚户区改造和保障性住房建设工作会议上指出，2016年梧州市棚改区改造项目计划开工16453户(套)，保障性住房项目计划开工2562套。可以预见，2016年一场轰轰烈烈的棚户区改造即将拉开序幕。通过大规模的棚户区改造和扩张，腾笼换鸟，或将颠覆人们对老城既有的印象，影响未来数年人们的居住习惯与置业理念。

　　棚改推进 一次城市空间重构

　　新兴二路一带的老房子，数十年前辉煌时，并没有想到今日的老旧与附近繁华的太阳广场商圈和外立面时尚的新兴二路的住宅相比，显得如此不协调。老旧的规划和建筑功能，已经不能适应时代的发展。和砖混结构的房子无法承载新居住功能一样，旧的城市结构，无法安放全新的、现代的城市功能。

　　于是，近年来，梧州市开始着力推进棚户区改造项目。据了解，截至2015年底，梧州市新开工保障性住房3483套，基本建成保障性住房6619套，分配入住保障性住房5677套。根据自治区下达的任务，梧州市2016年的棚户区改造任务为16453户(套);保障性住房项目计划开工2562套，基本建成8000套，分配入住8000套，新增发放廉租补贴310户。此外，今年梧州市棚户区改造办公室已经完成实施方案的起草，3月份正式印发实施，确保国家任务项目在2016年6月底前全面动工，9月底前实现100%开工;自治区新增任务项目，在2016年6月底前动工过半，12月底前实现全面开工。

　　与此同时，新兴一二路、工厂一二路、京梧小区附近路段的不少市民收到了棚户区改造的意向书。“看来我们家准备要拆了，我们附近的几栋楼的居民都收到了二到三次棚户区改造通知。”家住在交通幼儿园对面的市民王先生说。事实上，对于原住居民来说，棚户区改造所带来最直接的效益，就是居住环境的提升。原来一直居住在京梧一带的李女士，房子被列入棚户区改造范围。虽然方案还没确定，但是想起告别低矮、破旧的老房，将住进宽敞明亮的商品房，她就对棚户区改造充满期待。

　　循环造血

　　一次城市红利释放

　　对城市而言，棚改所迸发的能量，足以影响一个城市前进的步伐，是为城市注入“新血液”的一剂良方。最直观的表现，则是城市面貌的提升，优化城市、人居环境。梧州精通地产销售经理李新表示，棚户区改造对于一个城市的红利是立体的，比如提升城市面貌，带来经济发展。棚改，不是单纯地拆掉老房重建，从更深远的程度来看，还带动区域经济的发展。

　　而在这一波城市红利的释放中，地产开发则是红利释放的一大推手。从事地产开发超过10年的陈先生认为，老城区配套成熟，往往最能代表本土文化，容易获得认同感，老城区棚改项目一旦上市，将吸引不少原住购房者。换而言之，棚改区很容易形成楼市热点。“棚改会加大房源供应，将使板块重新成为楼市热点。”梧州宝资杰项目咨询有限公司总经理唐圭斌认为，棚户区改造一旦立项并且推进，会给其相对应的城区带来更高的楼市关注度。

　　正如业内人士所言，老城区拥有着完善的配套与优质的资源，可以预见，这恢弘的棚改蓝图一旦推进，棚户区改造必然会迎来拆迁和下一轮的地产开发。旧改红利，对众多开发商而言，最直接的无疑是土地红利。从近两年的土地供应来看，红岭、苍海等新兴区域成为土地供应大头，相对而言，配套更加成熟、居住氛围更加浓厚的新兴二三路片区、河东片区地块却更加紧俏。唐圭斌认为，尽管新区建设如火如荼，但是新区地产项目往往意味着需要更长的开发周期和更长的资金回笼时间，相比之下，老城区棚改项目，更能快速吸引来一些具有“老梧州”情结购房者的关注，也因此，有开发商们非常钟情这种旧改用地。

　　可见数年后，那些曾经破旧的老房子处，将矗立起新的高楼，而以土地价值、地产销售价格、地产租金为代表的城市红利指数，势必助推城市面貌提升、城市经济攀升和人口红利指数持续增加。而通过城市空间优化、重大项目布局以及周边配套的建设升级，大规模的“更新换代”，随之而来的，将是老城区城市品质、生活品质全面提升。

　　或有困境

　　拆迁与成本老大难

　　很多业内人士坦言，如果说，红岭、苍海等新片区的崛起，是在一张白纸上建立的城市新区，那么，新兴一二路、河东片区等路段的棚户区改造则更为复杂与艰难，它涉及方方面面的问题，是一个更为系统、长期而艰巨的工程。其中，拆迁是阻碍棚户区改造项目的最大问题。

　　“虽然我们都很期待棚户区改造，但是为什么都是雷声大雨点小”上述王先生无奈地表示。“棚户区改造项目，其实最大的不是资金问题，而是拆迁，因此棚户区改造推进速度不会很快。”采访中，不少业内人士如是解答。

　　事实上，对开发商而言，如果前期问题不解决清楚，就会影响后期供应，加大不确定性，因此也有不少开发商不愿意接受棚户区项目。棚户区改造对开发商对来说，需要投入大量的人力、物力进行前期准备。而配建回迁房、安置房等“额外任务”，也是部分开发商不考虑拿旧改项目的因素。“在棚户区改造项目中，有很多条件需要明确，开发商是否要负责拆迁，需要补偿多少，还有就是回迁房，这些前期条件，一个谈不拢，就会引起很多问题甚至矛盾。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，棚户区改造项目大多数要做较为复杂的前期工作，且后期还要建部分回迁房，涉及面更广，难度较大。从这点来看，土地储备不是非常紧缺或者实力并不是太好的房企，可能不大会考虑出手，而目前梧州的房地产储备量，也令更多的开发商对接手棚户区改造项目望而却步。