城乡化商机巨大 开发商提前谋变

　　6月26日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。那么，国家明确有序放开落户意味着什么城镇化将给楼市带来哪些利好开发商如何抓住商机

　　城镇化意味着“建更多住房”

　　广西天昌投资有限公司营销总监邓升强说:“城镇化意味着农业人口往城市转移。城市人口将进一步增加，小城往大城市方向发展，城市规模扩大化。而土地资源趋于紧张，房屋供应也会紧随其后。”

　　“城镇化意味着需要建设更多住房，城市建筑必须更密集、更持久、更美观，交通设施四通八达，这也是建筑行业面临的挑战和机遇。”德利投资集团营销总监方健昌认为，首先，基础设施建设、房地产业建设、道路等市政工程建设的需求增加，进而扩大对第二产业中的建材、建筑等行业的需求。

　　其次，城镇化发展之后，随着人口更多集聚，新的服务产业的发展空间将扩大，设计规划、金融保险等行业的服务水平将不断提升，从而能推动产业的转型升级，实现经济发展结构的改善。第三，城镇化还可以增加农民的收入，人均国民收入将明显增长，居民购买能力提高，这也将有利于扩大消费需求，从而实现经济增长向国内消费为主的内需转变。

　　有业内人士表示，城镇化意味着巨额资金投入，不仅需要资金启动市政、交通等固定资产投资，还要建立起与新型城镇化相配套的养老、医疗等基本服务体系。

　　城镇化给楼市带来利好

　　今年以来，城镇化概念便一直受到楼市热捧。房企对市场未来寄予厚望，拿地的节奏明显加快，各地不断涌现“地王”，而开发的成本也随之上扬。那么，城镇化给楼市带来哪些利好

　　南宁昌泰置业投资公司总经理李善廷说，以目前的城镇化率测算，城镇化率每年提高1个百分点，到2030年大约有70%的人住在城里。人口分布与住房资源分布的不均以及改善性需求的存在，使得在未来城镇化的过程中，城市的住房需求仍将持续增长。也就是说，随着城镇化的不断发展，住宅的销售额和销售量也必定会急剧上升。房地产对于多数居民而言依然有很强的投资吸引力。

　　但是，我们也不要将新型“城镇化”与“房地产”划等号。如果只是一味借城镇化大量圈地，大搞房地产开发，而不与产业协同推进、与就业统筹考量，将得不偿失。

　　开发商需抓住商机谋变

　　国家明确有序放开落户，开发商如何抓住商机邓升强说:“如果楼市政策没有调整，楼市会迎来一波行情。开发商们应该抓住机遇，盘活手中的货量，可以进一步加快开发建设，适应城镇化需求。”

　　李善廷认为，城镇化将是未来房地产企业发展的新机遇。一方面，昌泰置业在业务发展模式上将继续探索土地开发和房地产开发相结合的模式，在此基础上，加强复合型人才的培养和融资方式的创新，为金融创新、融资渠道多元化提供新的空间;另一方面，昌泰置业将加快对南宁地产布局，切实深入分析南宁现所处城镇化所处阶段，进而明确楼盘自身定位，始终以城市运营商的角色，充分发挥自身雄厚的资金实力、丰富的人才经验以及丰富的开发销售经验等优势，开发高素质精品房产项目，以优质的产品和卓越的服务，为广大消费者营造一个安全舒适、温馨祥和、健康文明、优美怡人的理想家园。

　　方健昌称，越来越多的城市加入限购行列，信贷政策也向首次置业者以及改善置业家庭倾斜，在房地产调控政策持续的环境下，投资型的买家已逐步退出住宅市场，国内房地产市场进入到了刚性需求主导时代。在营销策略、推广方向可适当针对城镇化客群;进入二三线城市、县份进行营销等。适度缓冲“新国五条”的冲击，燃起人们对地产投资新希望。