南宁市有关部门公布2010年下半年新建商品房及二手房平均价格

　　去年下半年，南宁市新建商品房每平方米卖多少钱二手房每平方米的卖出价又是多少虽然有关部门公布了销售均价，但不同土地级别价格差别较大，有没有一个相对准确的数据，供市民买房卖房作参照呢日前，南宁市有关部门公布的2010年下半年不同土地级别新建商品住房及存量住房(即二手房)的平均交易价格，具有一定参考价值。

　　什么是不同土地级别据了解，每个地方的国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

　　那么南宁市的土地级别又是如何划分的据悉，南宁市土地定级的外围边界按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定(不含原邕宁管辖的大沙田开发区等区域)。比如在住宅用地方面划分了5个土地级别。一级地区域共分为两片，边界分别为：(1)北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园;东起民主路北侧(官塘)，沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路;南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。(2)由茶花园路、滨湖路(双拥路)、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。

　　不同土地级别的房价到底差别多大举两个简单的例子：在五象新区的新房每平方米在五六千元之间，而在东盟商务区不少楼盘每平方米已超过万元;在市中心的二手房可能会卖到每平方米5000多元以上，而在城郊结合部的二手房也许每平方米还不到3000元。

　　有关人士介绍，在国家宏观调控下，南宁楼市在去年下半年以来一直处于低迷状态，没有什么太大波动，因此本次公布的平均交易价格具有一定的参照性。如果市民想知道自己买房卖房是否划算，可以对比参照。