今视网评：县域房价增速快，契合新型城镇化理念？

　　日前，江西物价部门在11个设区市开展了住房市场情况调查，并发布了《江西城市住房市场情况调查》，调查称，目前，江西县(市)房价上涨速度超中心城区，同时，由于部分保障性住房项目选址相对较偏，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。(3月20日人民网)

　　从经济运行基本面分析，我国经济下行压力较大，其中冶金、建材等产能过剩的行业正面临着改制甚至取缔。而房地产行业与这些产能过剩行业之间的关联度很高，而维系房价上涨的主要原因是市场刚需和投机保值。还有一个不可忽视的因素，那就是城镇化。城镇化的理念正在逐渐成熟，基本上不会再走“摊大饼式”城市聚集的道路。这就意味着“中心”的概念正在发生变化，这不仅是政策的指挥棒引领，更是市场机制对资源配置的自发调控。

　　对于城镇化的探索，江西省一直走在前列。去年8月举行的江西城镇化论坛上，国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，与之前城镇化“摊大饼”方式不同，江西宜丰的做法很有创新，非常值得跟踪研究。

　　县域城镇化建设的理论支撑主要有两个：一是变“中心化”为“多极化”。市中心房价飙升的原因就是“要素的单项聚集”，比如一个城市的政治中心往往也是经济中心、医疗中心、文化中心。大量的优质要素都向市中心聚集。围绕市中心的“地租”随着距离梯度下降，这是典型的“摊大饼式”。而“多极化”则因地制宜地将经济中心、文化中心、产业中心分开，多个中心带动了多个区域，这样不仅提升了区域经济的质量还解决了交通拥堵等城市病。

　　二是产业支撑是根本。县域经济发展的支撑是产业的集聚。引进一个企业或者开发一个楼盘不是产业集聚，也不能解决“要素单项流动”问题。新型城镇化引领下县域经济的内核是因地制宜的产业集聚和布局，比如“工业园区模式”比较注重本地的招商引资的产业积累，通过盘活农田用地、自建房屋用地资源，以产业园区为轴心对周边居住生活小区起到辐射带动作用。“生态园区模式”就比较注重生态和农村固有习惯的融合，通过生态农业带动经济发展。

　　江西县(市)的市场调查至少告诉我们两件事，一是城镇化的新理念正在逐渐发挥对楼市的调控作用，二是我们的城镇化布局还有问题。

　　调查显示：部分保障性住房项目选址相对较偏，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。其实如果抓住城镇化的核心，实现城市聚集由“中心化”变为“多极化”，则不存在选址偏远的问题了。城镇化的推进和房地产市场的调控不可能一蹴而就。千头万绪，需要提纲挈领;千军万马，需定主攻方向。只有摸准房地产市场的脉搏，厘清城镇化发展的内在逻辑，才能抓住问题的“牛鼻子”。

　　三、四线城市房地产市场的未来发展和房价走势在很大程度上决定于城镇化推进的速度和质量，只有统筹中心和区域，长期和短期，增量和存量的关系，才能穿越认识“黑障区”，才不会重走“大城市病”的老路。(白云飞)