央行降息利好河池楼市

       中国人民银行自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，引起市民广泛关注。降息后，房贷什么时候可以少还？降息对开发商及购房者而言又意味着什么？日前，记者就此进行采访。

时隔3个月央行再降息

中国人民银行2月28日发布通知称，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

据了解，本次降息，金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率分别下调0.25个百分点，至2.5%和5.35%。同时，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

这是中国人民银行2014年11月22日降息后，3个月以来的第二次降息。

房奴月供又少了

降息，对广大房奴来说有何影响？

日前，记者了解到，央行降息后，河池城区内的建设银行、工商银行等多家银行开始执行最新存贷款利率。2014年11月降息后，五年期以上贷款利率降至6.15%，此番再度降息就降到了5.9%。某银行个贷部负责人透露，河池单笔30万元左右房贷占比最大，据此测算，本次降息对房奴的利好是一年的房贷将普降数百元。以首套房贷款30万元，20年期等额本息还款方式计算，月供将由此前的2175元降至2132元，减少了43元，一年就少还了516元。

“本次央行降息利好将于2016年1月1日起兑现，也就是说，虽然各银行开始执行新的贷款利率，但对于在3月1日前已经贷款买房的客户来说，要到明年1月起才能真正享受到减息利好政策。”该银行人士表示。

值得一提的是，2014年11月22日，央行也进行了降息。在去年年底的降息中，商贷基准利率下调了0.4个百分点，五年期以上贷款利率降至6.15%。同样以首套房贷款30万元，20年期等额本息还款方式计算，月供将由2246元降至2175元。因此，综合这两次降息来看，20年期30万元商贷累计每月将少还114元。

银行人士提醒，每个人的贷款数额及年限不同，月供的减少情况也不一样。市民可到各大银行营业网点进行咨询，也可致电贷款面签时的个贷经理或银行客服中心查询。

缓解房地产开发商资金压力

记者了解到，与降息同步的，还有《不动产登记暂行条例》也于3月1日起实施，且目前河池楼市成交量不尽如人意，市场竞争加剧，房地产开发商们面临着不少的困难。“此番降息，对开发商而言是一场及时雨。”业内人士表示，此次降息能让开发商缓解资金压力，降低融资成本，也将降低购房者的购房成本，提升购买力，从而增强市场信心，加快购房需求释放。

“河池市场总体上供求关系较为合理，以刚性需求为主，价格波动不大，城镇化速度加快。我依然非常看好河池楼市。”汉军·龙江帝景营销总监黄斌表示，对于首次置业和有改善性需求的购房者而言，此番降息可在合适的时机选择高性价比楼盘果断下手。