钦州“十二五”房地产市场稳步发展观察

　　“这五年，钦州城市建设真是飞跃性发展，房地产业对城市扩张的支撑作用十分明显。”中国石油广西石化公司员工王峰对记者说，当年他们石油公寓所在的河东地区，只有新搬来的钦州市行政中心大楼和他们的小区，钦江东岸大片地区还散落着一片片鱼塘和菜地，连找个吃早餐的小店都没有。

　　转眼五年，这里建起了悉尼阳光、人和春天等大型楼盘，使这片沉寂多年的土地焕发了生机勃勃。

　　“十二五”期间，钦州市“东拓南进，向海发展”的城市发展思路以及“中心集聚、轴线拓展”城镇化发展理念，致力打造“推窗见海”的亲海生活新格局。

　　“围绕打造中国最美内海城市，目前正全力推进主城区、滨海新城、港区、三娘湾旅游管理区、中马钦州产业园区‘一城四区’五大组团互动发展。”钦州市住房和城乡建设委主任沈小军说，一系列的规划和开发，使城市的功能逐步完善，滨海特色更加鲜明，城市空间布局更为合理。

　　房地产业作为城市开发、建筑、经营于一体的综合性产业，被称为经济发展的“温度计”，在国民经济发展中发挥了重要的作用。钦州市住建部门统计，从2011到2015年11月，该市房地产业累计完成投资352.09亿元，新建商品房销售面积由2011年124.84万平方米增至2015年的717.04万平方米，年均增长6%，房地产开发投资占GDP比重10%以上，成为该市固定资产投资增长的重要力量。

　　房地产业的发展，给城市格局带来了深刻变化。2011年开盘的钦州“年年丰”广场，项目总占地面积110亩，总建筑面积37万多平方米，是集大型住宅、公寓、写字楼、风情商业街于一体的城市综合体，目前业态齐全，形成了新的配套齐全的城市综合生活圈。

　　城市综合体的出现，使钦州城市逐渐“长大”。“恒大绿洲”等楼盘的建设，成为钦州东扩的“龙头”，而“碧桂园”的落户，也成为钦北新城的重要支柱楼盘。“这些城市综合体，给钦州城市注入新元素。”一直从事城市房地产销售的钦州市民李又生说，它们不仅让城市的配套布局更合理，还为创业者提供了大量的机会。

　　五年来，钦州市房地产业总量显著扩张，为居民群众改善居住条件提供了更多的选择。2005年在广厦花园买了房子的张文现在正考虑着换新房。他说：“当年买房时，看来看去也就几个地方，而且很多项目还只能看图纸买房，根本就没有选择。现在完全不一样了，恒大绿洲、碧桂园、钦江丽景……高档小区比比皆是，不仅要考虑配套设施是否合理到位，更要考虑交通、就医、就学、就业或停车是否方便。”

　　与此同时，房地产业发展给市民带来的红利也十分明显，困难群众的住房难问题得到改善。去年7月入住公租房的王女士给记者算了一笔账：以前一家三口在外面租房一个月最少要800元，现在住公租房房租加上物业服务费一个月只需要300多元，一年下来可以省下近4000元，这对她家来说无疑是一项巨大的福利。而且，公租住房设施齐全，装修简洁实用，小区安全洁净，比以前租的房子好得多。

　　“十二五”时期，钦州市保障性安居工程建设扎实推进，全市累计开工建设各类保障性住房、棚户改造住房共5.88万套(户)，完成总投资43.91亿元，建成各类保障性住房2.26万套，累计发放廉租住房租赁补贴家庭户数1.38万户(次)，共解决3.64万户中低收入人群的住房困难。保障性住房安居工程让12万余人受益。

　　慎给城市扣“帽子”

　　■海豚之声

　　化 石

　　这两年来，我国一批城市被戴上“鬼城”的帽子，并附有排名，钦州“不幸”上榜，这给这些城市的招商引资、城市形象等带来巨大的创伤。

　　“鬼城”之说到底从何而来，以何为证，值得深究。“鬼城”的出炉，并非出自官方之手。就目前看来，均出自一个名叫“标准排名(中国)研究院”的机构。就其来头，网上网下无从查证。既如此，它有啥权利给一个城市戴上“鬼城”的帽子

　　真正的“鬼城”，源于前苏联的切尔诺贝利核能发电厂，该厂因反应堆泄漏及爆炸使大片土地被辐射，电厂原址变成无人区，故而被称为“鬼城”。 “标准排名(中国)研究院”评定“鬼城”的“依据”，主要按照城区人口与建成区面积的比值——比值低于0.5或稍微高于0.5，并称这个标准的理论依据来自住建部的占用地标准——每平方公里建成区容纳1万人口。 其实，住建部所提的这个标准是“用地标准”，是用地方面的规划要求，并非评判是否“鬼城”的依据。研究人员认为，这有偷用概念之嫌，以此标准来评定“鬼城”、空城，牵强附会不能服人。 目前，被公布和排名的“鬼城”，不管城市的发展定位，是缺乏科学精神的。当前我国的城市发展类型很多，建成区适用的也不同。工业城市、旅游城市、港口城市的人口常住率是不能同等的。在两度被评为“鬼城”的钦州，中国石油千万吨炼油厂占地约两平方公里，采用了大流程化的生产工艺后，该厂职工只有五六百人，这样的建成区难道也是“鬼城”、空城么 当然不是!把这样的建成区评为“鬼城”，真的是“鬼话”。