广西出台税收新政：大学生买商铺经营可以减免房产税

　　房价，一直牵动着市民的心。“2005年我大学毕业时南宁市商品房均价为2000多元/平方米，现在均价已超过6000元/平方米，房价涨得好快!”市民陈先生的话代表了许多市民的心声。

　　近日，广西出台税收新政传递出许多利好消息：保障性住房建设的税收减免，对房地产开发企业开发的廉租住房、经济适用房暂不预征土地增值税;高校毕业生、下岗失业人员、购买商铺从事生产经营活动，也可以减免税收……据悉，将从5月1日起正式执行的新政，共通过“七招”助推房地产市场平稳健康发展。

　　引导房价合理回归 降低计税毛利率缓解房企资金压力

　　税收是个杠杆，那么，如何发挥这一杠杆对房价的引导作用，有效遏制房价过快上涨呢近日出台的税收新政强化了对土地增值税的征收管理，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。对房地产开发项目依法进行土地增值税清算时，其开发成本中的“前期工程费”“建筑安装工程费”“基础设施费”“开发间接费用”等成本费用将按实际发生额据实扣除。对在限定时间内不进行清算的房地产开发企业，将按不低于5%的核定征收率征收土地增值税。

　　同时，计税毛利率的高低直接影响到企业的运营资本。新政策明确，房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率与企业上一年度销售产品平均价格挂钩，前者与后者相比每降低1%，计税毛利率将按有关规定下调0.5%。

　　“计税毛利率降低，意味着企业销售未完工开发产品缴纳的企业所得税就减少了，房企的资金压力将得到缓解。”南宁市一家房地产开发企业相关负责人黄女士称。

　　自治区地税局直属分局相关负责人也表示，此举将促使企业根据税收政策调整自身的定价策略，从而引导房价合理回归。

　　减轻纳税人的负担 毕业生买商铺进行经营减免房产税

　　为鼓励房地产开发企业积极开发、销售房屋附属设施，新政对销售、视同销售和出租等情形应适用的税收政策予以明确。如：车库(位)与使用人签订车库(位)长期或无期限使用权转让合同，且合同价款相当于同一小区或同一地段的车库(位)销售价格的，将视同销售不动产征税;对就车库(位)与使用人签订租赁合同，按月(季、年)定期收取一定数额租金，按租赁业务征税。通过这一举措来缓解开发商“惜售”的状况。但买受人购买车库(位)等房屋附属设施，未取得产权证明的，不征收契税。

　　同时，新政对特定人群和特定产业给予税收扶持。例如，对购买标准厂房从事西部大开发鼓励类项目和战略性新兴产业、购买写字楼用于发展现代服务业的，高校毕业生、下岗失业人员、返乡农民工、军队购置商铺用于经营的，给予城镇土地使用税和房产税减免的支持。

　　改善房地产市场结构 开发廉租房经适房暂不预征增值税

　　为改善房地产市场结构，增加廉租住房、经济适用住房等保障性住房的供给，新政对房地产开发企业开发的廉租住房、经济适用房，暂不预征土地增值税。房地产开发企业因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经自治区地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过3个月。

　　另外，对城镇房屋被拆迁人按照相关规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

　　当下，有不少地方要进行危旧房改造，新政也明确对于以置换方式取得回迁住房，回迁住房面积与原有住房面积的置换比例在规定范围内的，免征契税。并从危旧房改住房产权人和参与改造企业两方面给予税收减免支持。