马山县弄昆屯：天峰古民居项目

　一、项目选址：坐落于广西南宁市马山县白山镇立星村弄昆屯，即马山县城的西面、北面，马山高铁站的北面，红水河大道的东面；项目离南宁120公里、 马山县城6公里、高铁站2公里、红水河10公里。

　　二、项目总部全称（已注册）：广西天峰文化旅游开发有限公司，于2021年5月份注册。

　　三、项目分布：北部天峰书苑、中西部天峰古民居及天峰古商业街、中东部天峰总部及天峰农业、中南部天峰康（医）养中心及天峰民宿、西部天峰草原、西南部天峰云居、南部天峰湖景区。总占地3700亩。

　　四、项目使用时间：前50年+后30年。

　　五、项目预计旗下主营公司性质：由总部公司以51%控股如下公司（未成立）：天峰湖景区（含仙母洞）、天峰民宿、天峰康（医）养、天峰书苑、天峰农业、天峰经营、天峰饮食、天峰租赁、天峰物业、天峰建筑、天峰新能源、天峰品牌连锁管理等。

　　六、项目总投资8.6亿。前两年投入3.8一4.5亿，余下后5年投入。

　　七、项目盈利渠道：

　　1、品牌连锁管理发展：天峰向外连锁发展，获得策划、建设、整装及品牌管理盈利。

　　2、总部对外可行景区持股盈利。

　　3、总部旗下民宿类公司盈利：预计300间民宿、预计中式合院50栋。

　　4、医（康）养：预计80间。

　　5、古街商铺租赁：预计100间。

　　6、天峰湖景区：每人30元门票，今年10月份起日均客流350人以上。

　　7、经营：刚需消费经营。

　　8、饮食：分为素食与大众美食，日均用餐500人以上。

　　9、农业：引进新物种及技术，达到显著产量与美观效果。

　　10、其他如建筑公司、新能源公司……

　　八、本项目公司组成人：广西马山县以赛亚旅游开发有限公司（代表公司及妻子陈女士实施人：钟明正）、广西桂龙旅游产业发展有限责任公司（代表公司实施人：韦锋）、南宁枫宁格企业管理有限公司（代表公司实施人：蔡小平）。该项目策划与决策人：蔡小平

　　九、本项目重大价值意义：

　　1、选址：广西南宁做为中国泛北部湾中心城市、东盟十一囯的永久博览会召开的城市及宜居城市，而马山因地域广阔与特异地貌，成为南宁重要的民族文化特色旅游、康（医）养与农业综合体发展的后花园；又因该项目四周被马山老城、马山高铁站新区与红水河大道所环绕，即成为城市中的核心宝藏，乃囯内罕见。

　　2、该项目形成天然闭环屏障：

　　因该项目如上三所述的项目分布说明，形成了独特的景区内收空间，站在任何一个景区予人自己如成为景区的心脏，给人摄收为安的沉淀与归宿感，同时便于更有序的管理。

　　3、项目的主体打造：天峰古民居，该屯约110户，采用全部拆移重建，中间形成一条商业民族特色经营的古街，古街两侧为中式合院，古街上游为约5000平方米的天峰池，古街下游为民族文化广场，古街中部为该项目总部。全采用仿古与时代感相结合的风格，装配千年古灯及横竖有序的巷道，形成囯内较唯一的具有深厚的文化底蕴、民族特色及首次新技术建设载体的示范景区村。

　　4、新技术：由该项目法人的广西枫宁格古村文化发展有限公司开发的及在囯内具有装配行业专利技术领先的可拆移的中式文旅装配房，并能保持百年不腐、百年不脱色、百年无返修的房子及其他景观建设载体；以及公司自主新发明的家具，也填补了室内的空白。该新技术因终极解决了文旅康养产业的重大文化传承的载体建设及具有永久性建设的载体，对该项目快速建设、终极无维护、无返修成本与对囯内景区连锁发展，中国文化传承，具有显著的文化意义、经济意义。

　　总结：综上所述，该项目具有显著的文化价值、经济效益、社会效益及具有景区标杆式蜕变的革新发展意义。