南宁限购令松绑引"地王"扎堆出现?土地市场或难现疯狂

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　　土地市场或难现疯狂

　　●当前经济形势与“限购”前不可同日而语

　　●南宁土地供应充足，且国家无大的经济刺激政策

　　金浦路上的昔日“地王”，如今处于闲置状态。资料图片

　　南宁市相关部门正式发布消息，对商品房“限购”政策进行调整，广西北部湾经济区内的北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市户籍居民，可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。4年多前，开发商在土地拍卖时疯狂举牌的情景历历在目，这一政策是否会再次引发“地王”扎堆出现有业内人士分析称，当前经济形势与“限购”前不可同日而语，土地市场很难再现当年疯狂

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　　昔日“地王” 曾因限购退出

　　2011年3月，南宁市开始执行“限购”政策，对土地市场造成了较大影响。受影响最大、关注度最高的，当属2010年初拍卖的18.405亩金浦路141-1号地块。该地块由于要求建成300米以上的超高层建筑，还未拍卖就已成为焦点。当年3月，该地块以1953万元/亩的价格起拍，最终以8650万元/亩成交，溢价率高达343%，折合总价约15.9亿元，楼面地价更高达11033元/平方米，创下我区土地出让楼面地价最高纪录，且至今没有被超越。而当时，周边住宅均价只有约8000元/平方米。时任华远地产董事长任志强得知此消息后，也在微博上表示不知道“应报喜还是报忧”;SOHO中国董事长潘石屹也警告“这样的地价危险”。

　　没多久，业内就不断传出该“地王”无法顺利开发的消息。到了2011年初，南宁市实施“限购令”后，施工现场停工;2012年7月底，该地块又出现在拍卖公告中，但随后取消了拍卖。

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　　土地成交 曾现量价齐跌

　　限购令对土地市场的影响十分明显。据统计，限购前的2010年，南宁市成交经营性用地2791.61亩，总价约141.75亿元。2011年初开始“限购”后，当年这一数字降到约2231.98亩，这其中还包括不少仓储用地，并非之前被热炒的住宅、商业用地，总价也骤降到约62.4亿元。2012年，成交面积回升至3139.48亩，但成交总价仍未能超过2010年，为131.95亿元。在限购后举行的土地拍卖会上，一些非热门地块时不时会遭遇流拍情况。

　　为减少流拍、流挂，南宁市国土部门还调整了土地出让规则：如流拍地块自动转挂牌程序继续出让;项目中90平方米以下住房占总建筑面积比例从70%下调至40%等。但一些流拍、流挂地块三四次“回锅”，仍未能找到买主。

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　　“松绑”之后 难再现“抢地潮”

　　南宁市对限购政策“松绑”，是否会引发“抢地潮”，并推高房价

　　有业内人士认为，这种情况出现的可能性并不大。2009年至2010年，全国范围内掀起了非理性的房地产开发高潮。南宁某房地产咨询公司负责人称，当时，在国家投入数万亿元刺激经济的大背景下，一些房企资金异常充足，大量热钱进入楼市，推高地价、房价也就不难理解。

　　业内人士认为，目前国家没有大的经济刺激政策，一些银行甚至还限制房贷发放，取消首套房利率优惠。此外，近两年的经营性用地成交量也不算少，土地供应充足。据悉，2013年，南宁经营性用地成交面积约4464.51亩，成交总价约176.93亿元，均超过了2010年的数据。

　　根据南宁市房产部门公布的数据，南宁市截至4月28日商品房可售面积约555.82万平方米;同时，根据容积率计算，去年成交的经营性用地可建成建筑面积约1105.76万平方米。也就是说，短期内南宁的经营性用地并不存在紧缺，且今年土地供应计划水平与去年持平。因此，土地市场不大可能再现4年前疯狂“抢地”局面。