2014年04月30日 来源:南国早报 作者:罗暘
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  南宁限购令松绑

  土地市场

  土地市场或难现疯狂

  ●当前经济形势与“限购”前不可同日而语

  ●南宁土地供应充足,且国家无大的经济刺激政策

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  金浦路上的昔日“地王”,如今处于闲置状态。资料图片

  南宁市相关部门正式发布消息,对商品房“限购”政策进行调整,广西北部湾经济区内的北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市户籍居民,可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。4年多前,开发商在土地拍卖时疯狂举牌的情景历历在目,这一政策是否会再次引发“地王”扎堆出现有业内人士分析称,当前经济形势与“限购”前不可同日而语,土地市场很难再现当年疯狂

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  昔日“地王” 曾因限购退出

  2011年3月,南宁市开始执行“限购”政策,对土地市场造成了较大影响。受影响最大、关注度最高的,当属2010年初拍卖的18.405亩金浦路141-1号地块。该地块由于要求建成300米以上的超高层建筑,还未拍卖就已成为焦点。当年3月,该地块以1953万元/亩的价格起拍,最终以8650万元/亩成交,溢价率高达343%,折合总价约15.9亿元,楼面地价更高达11033元/平方米,创下我区土地出让楼面地价最高纪录,且至今没有被超越。而当时,周边住宅均价只有约8000元/平方米。时任华远地产董事长任志强得知此消息后,也在微博上表示不知道“应报喜还是报忧”;SOHO中国董事长潘石屹也警告“这样的地价危险”。

  没多久,业内就不断传出该“地王”无法顺利开发的消息。到了2011年初,南宁市实施“限购令”后,施工现场停工;2012年7月底,该地块又出现在拍卖公告中,但随后取消了拍卖。

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  土地成交 曾现量价齐跌

  限购令对土地市场的影响十分明显。据统计,限购前的2010年,南宁市成交经营性用地2791.61亩,总价约141.75亿元。2011年初开始“限购”后,当年这一数字降到约2231.98亩,这其中还包括不少仓储用地,并非之前被热炒的住宅、商业用地,总价也骤降到约62.4亿元。2012年,成交面积回升至3139.48亩,但成交总价仍未能超过2010年,为131.95亿元。在限购后举行的土地拍卖会上,一些非热门地块时不时会遭遇流拍情况。

  为减少流拍、流挂,南宁市国土部门还调整了土地出让规则:如流拍地块自动转挂牌程序继续出让;项目中90平方米以下住房占总建筑面积比例从70%下调至40%等。但一些流拍、流挂地块三四次“回锅”,仍未能找到买主。

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  “松绑”之后 难再现“抢地潮”

  南宁市对限购政策“松绑”,是否会引发“抢地潮”,并推高房价

  有业内人士认为,这种情况出现的可能性并不大。2009年至2010年,全国范围内掀起了非理性的房地产开发高潮。南宁某房地产咨询公司负责人称,当时,在国家投入数万亿元刺激经济的大背景下,一些房企资金异常充足,大量热钱进入楼市,推高地价、房价也就不难理解。

  业内人士认为,目前国家没有大的经济刺激政策,一些银行甚至还限制房贷发放,取消首套房利率优惠。此外,近两年的经营性用地成交量也不算少,土地供应充足。据悉,2013年,南宁经营性用地成交面积约4464.51亩,成交总价约176.93亿元,均超过了2010年的数据。

  根据南宁市房产部门公布的数据,南宁市截至4月28日商品房可售面积约555.82万平方米;同时,根据容积率计算,去年成交的经营性用地可建成建筑面积约1105.76万平方米。也就是说,短期内南宁的经营性用地并不存在紧缺,且今年土地供应计划水平与去年持平。因此,土地市场不大可能再现4年前疯狂“抢地”局面。

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编辑:spring
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